司徒真一移民日本多年后，被公司开除后辞职回香港。他在西贡找了一间村屋居住，同屋还有一个租客嘉儿。但渐渐他被嘉儿的怪诞行为滋扰得没法入睡，也经常在屋内看见怪异事物。他只好找好朋友小伟想办法，分析怀疑当日在出租屋内的所有鬼怪事情，全都是屋主、看更强与嘉儿合谋做出来将他赶走及骗取他所缴交的按金。